Начальник отдела поиска и ведения коммерческой недвижимости
Подчиняется:
Директору по развитию
Подчинённые:
Сотрудники службы недвижимости
Цель:
Поиск помещений для открытия новых магазинов/офисов
Задачи:
Продвижение магазина/офиса на рынках;
Анализ рынка коммерческой недвижимости;
Согласование основных условий сделок с контрагентами.
Функции:
Определяет стратегию продвижения на рынках;
Осуществляет поиск помещений для открытия магазинов/офисов;
Получает и анализирует информацию о состоянии рынка коммерческой недвижимости;
Выезжает, осматривает и фотографирует объекты коммерческой недвижимости;
Составляет утвержденные формы отчетов на объекты недвижимости;
Информирует о техническом состоянии, месторасположении, финансовых затратах на объект;
Проводит маркетинговые исследования объекта;
Осуществляет сбор правоустанавливающих документов, договоров аренды/субаренды на объект недвижимости у собственников помещения и передачу вышеуказанных документов для правовой экспертизы в юридический отдел;
Проводит переговоры с владельцами помещений, минимизирует коммерческие и финансовые риски по договору аренды/субаренды и обеспечивает подготовку вышеуказанных договоров к подписанию;
Представляет интересы компании и организует оформление необходимых документов в эксплуатационных службах, местных органах самоуправления и т.д. для решения оперативных вопросов по обеспечению деятельности магазинов/офисов;
Устанавливает сроки выполнения, координирует, контролирует своевременное выполнение всех этапов открытия магазинов/офисов;
Контролирует и минимизирует финансовые расходы на хозяйственные нужды магазинов/офисов.
Требования к опыту и квалификации:
Руководитель службы недвижимости относится к категории руководителей;
На должность руководителя службы недвижимости назначается лицо, имеющее высшее образование и опыт работы с недвижимостью от 5 лет.
Должен знать:
- нормативно-правовые акты, положения, инструкции, другие материалы регулирующие операции с недвижимостью и административно-хозяйственного обслуживания помещений;
- методы поиска объектов для открытия отделений;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов;
- основы гражданского кодекса РФ, налогообложения юридических и физических лиц;
- правила и порядок заключения договоров, оформления документов, связанных с арендой недвижимости и административно-хозяйственной деятельностью магазинов/офисов;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации на рынке коммерческой недвижимости;
- основные требования стандартов, технических и других характеристик, предъявляемых к магазинам/офисам компании;
- основы психологии, ведения переговоров, маркетинга, рекламы.
Руководитель службы недвижимости
Заработную плату по этой должности Вы можете посмотреть здесь »
